Wenn Sie demnächst eine Immobilie vermieten wollen, sollten Sie eine Checkliste für die neue Wohnung erstellen, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnung bezugsfertig ist, keine Mängel aufweist und noch lange in gutem Zustand bleibt.

Um Ihnen dabei zu helfen, haben wir mit dem Immobilienmakler Jeferson Soares gesprochen, der Ihnen erklärt, wie die Wohnungsbesichtigung durchgeführt werden sollte, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, wie z. B. mögliche Infiltrationen, Risse, Schimmel an den Wänden, defekte Türen und andere Unvollkommenheiten.

Wie funktioniert die Wohnungsbesichtigung?

Zunächst einmal sollten Sie wissen, dass diese Einzugscheckliste ein obligatorischer Schritt für Sie ist, um alle Punkte zu prüfen, die vom Eigentümer vor der Unterzeichnung des Mietvertrags versprochen wurden.

Diese Liste enthält Details wie Sanitäranlagen, Farbzustand, Elektrik, Beleuchtung, Bodenbeläge, Fliesen, Tapeten usw.

Wenn Sie also einen Besichtigungstermin vereinbaren, seien Sie wachsam und ziehen Sie nicht in Ihr neues Zuhause ein, ohne es gründlich auf Mängel in allen Ecken zu untersuchen!

Wie ist die Checkliste für die Inspektion einer neuen Wohnung zu erstellen?

Hier sind die wichtigsten Aspekte, die Sie beachten sollten, um eine gute Umzugscheckliste zu erstellen!

1. auf undichte Stellen prüfen

Laut Jeferson ist es recht einfach zu erkennen, ob es in der Wohnung eine Infiltration gibt: "Überprüfen Sie alle Wände vom Boden bis zur Decke, denn oft hat der Vormieter die Wände in der Absicht gestrichen, einige Infiltrationen zu verbergen. Der Tipp ist, mit der Hand über die Wand zu streichen, und wenn sich die Farbe ein wenig ablöst oder feucht ist, kann es sich um eine Infiltration handeln", empfiehlt er.

Wenn die neue Wohnung bereits möbliert ist, sollten Sie unbedingt einen Blick in jedes einzelne Möbelstück (insbesondere in die Schränke) werfen und es nach Möglichkeit herausziehen, um die Rückseite zu betrachten und festzustellen, ob es feucht ist und schlecht riecht, denn auch dies ist ein Zeichen für ein Eindringen.

2. Analyse der Risse in der Immobilie

Ein weiterer wichtiger Punkt, der in der Umzugscheckliste analysiert werden muss, sind Risse, die häufiger in Decken und Wänden auftreten. Risse können leichter auftreten, wenn die Immobilie neu ist, in der Regel drei bis fünf Jahre alt.

Wenn Sie Risse in Decken und Wänden bemerken, erkundigen Sie sich beim Vermieter, ob der Bauherr eine Garantie für die Behebung des Problems übernimmt. Tun Sie das sofort, denn mit der Zeit könnte sich das Problem verschlimmern.

3. auf Schimmel an Wänden und Decke achten

Schimmelpilze können sehr gesundheitsschädlich sein, insbesondere für Kinder und ältere Menschen, da sie Rhinitis und andere Atemwegsallergien verschlimmern. Außerdem beschädigen Schimmelpilze Möbel im Haus, wie z. B. Schränke und Betten, und verursachen dadurch finanzielle Verluste.

Ebenso wichtig ist es, bei der Wohnungsbesichtigung darauf zu achten, dass die Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt des Tages - morgens oder nachmittags - beleuchtet oder zumindest gelüftet ist, damit die Luft in den Räumen zirkulieren kann und die Gefahr von Schimmelpilzbildung vermieden wird.

"Wenn die Wohnung über Einbaumöbel verfügt, öffnen Sie die Türen aller Schränke, um zu sehen, ob es Anzeichen von Schimmel gibt", fügt er hinzu.

4. Achten Sie auf den Zustand der Türen

Beschädigte Teile der Türen, insbesondere Risse, sollten in die Inspektion einbezogen werden, da sie durch den Missbrauch des Vormieters verursacht worden sein können oder einfach ein Fabrikationsfehler sind. Aber es muss gemeldet werden!

Fachleute sollten, sobald sie defekte Türen entdecken, sofort den Makler oder den Eigentümer der Immobilie, die sie mieten wollen, benachrichtigen und das Problem melden.

5. Prüfung des elektrischen Teils

Wenn Sie möchten, nehmen Sie ein elektronisches Gerät, um den elektrischen Teil zu testen. Jeferson sagt, dass er die Praxis nicht für so wichtig hält, aber nichts hindert Sie daran, das Objekt zur Wohnungsinspektion mitzunehmen.

"Es ist besser, dies zu tun, wenn die Immobilie sehr alt ist oder für diejenigen, die normalerweise viele elektronische Geräte zu Hause benutzen und im Home Office arbeiten", sagt er.

6. Vermerken Sie die Mängel auf dem Kontrollformular<

Nach Angaben des Maklers ist es wichtig, die in der Wohnungsbesichtigungsfrist aufgezeigten Mängel zu beachten, mit Bildern aller Stellen, die Risse, Schimmel und Infiltrationen aufweisen.

7. die Hilfe eines Fachmanns in Anspruch nehmen

Ziehen Sie es immer vor, die Inspektion mit einem Fachmann durchzuführen, denn er wird alles bezeugen, was Sie als Problem in der Immobilie bezeichnen, und er wird Ihnen auch helfen, andere wichtige Punkte zu entdecken.

"Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite haben Sie mehr Möglichkeiten, auf jedes Detail zu achten", schließt Jeferson.

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Als Experte für Wohnungsbesichtigungen wissen Sie nun, wie Sie die einzelnen Problemstellen identifizieren können, um sie bei der nächsten Besichtigung zu beheben.

Viel Erfolg mit der Checkliste für die Inspektion der neuen Wohnung und bis zum nächsten Mal.